Протокол № 20251100128448 очередного ОСС в МКД, по адресу: г. Москва, 3-й Донской проезд, д. 1

№

Вопросы повестки дня

Метод

подсчета

голосов

% голосов

Вывод о принятии решения

За

Против

Воздержались

1

2

3

4

5

6

7

1

Избрать представителей ООО «Эко-Эксплуатация» в лице Председателя Общего собрания Рыбенцова Александра Александровича, секретаря Общего собрания Сигерича Юлиана Ярославича. Избрать счетную комиссии в следующем составе: (кв. 7),(кв. 9), (кв. 141).       

    подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

99,48

0

0,52

решение принято

2

Утвердить Регламент пользования общим имуществом многоквартирного дома

подсчет осуществлен от общего числа голосов собственников в МКД

16,38

56,97

5,77

решение не принято

3

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» разместить частями на наиболее выгодных условиях временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Донской проезд, дом 1, формируемых на специальном счете № 40705810819800000009 в ПАО «ВТБ», на специальном депозите в банке ПАО «ВТБ» в размере не превышающие 70% от общего фонда капитального ремонта, на срок не более 1 (одного) года и на условиях по своему усмотрению. Поручить Генеральному директору ООО «Эко-Эксплуатация» (владельцу специального счета) заключать (перезаключать) договор(ы) специального депозита. Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» (владельцу специального счета) ежеквартально информировать собственников на досках объявлений подъездов об остатке средств на счете и выплаченных процентах.

подсчет осуществлен от общего числа голосов собственников в МКД

76,33

2,14

1,22

решение принято

4.

Согласовать перевод жилого помещения, квартиры №1 с кадастровым № 77:05:0001009:4575, общей площадью 195,7 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Донской проезд, дом 1 в нежилое помещение,  назначение помещения: учрежденческое

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании

76,88

18,16

4,96

решение не принято

5.

Одобрить переоборудование машино-мест собственниками для установки зарядной станции для электромобилей и (или) розеткой с индивидуальными приборами учета и/или увеличение ранее выделенной электрической мощности за счет средств заявителя (собственника). Согласовать пользование общим имуществом собственниками помещений в МКД для целей, указанных в настоящем пункте

подсчет осуществлен от общего числа голосов собственников в МКД

68,75

7,82

3,11

решение принято

6.

Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере: 80,76 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц и 98,86 рублей за 1 кв.м общей площади машиноместа в месяц.

Утвердить план работ содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме выполняемые и оказываемые управляющей компанией ООО «Эко-Эксплуатация».

Установить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения с 01 ноября 2025 года.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

78,83

20,61

0,56

решение  принято

7.

Утвердить размер платы за дополнительную услугу контроллеров-администраторов в многоквартирном доме в размере 15,55 рублей за 1 кв.м жилого помещения в месяц и 31,20 рублей за 1 кв.м нежилого помещения в месяц. Установить размер платы за дополнительную услугу с 01 октября 2025 года.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

85,30

14,05

0,64

решение принято

8.

Утвердить размер платы за дополнительную услугу по содержанию и благоустройству придомовой территории в размере 20,23 рубля за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения в месяц. Установить размер платы за дополнительную услугу с 01 октября 2025 года.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

79,84

18,33

1,83

решение  принято

9.

Утвердить, порядок изменения (увеличения) размера платы за содержание жилого/нежилого помещения и дополнительные услуги (контроллеров-администраторов и по содержанию и благоустройству придомовой территории), может индексироваться на уровень процента инфляции в Российской Федерации, установленного Минэкономразвития России (либо иным уполномоченным государственным органом), не чаще одного раза в год и применяться, начиная с расчетного периода, следующего за периодом, в котором опубликованы официальные данные об уровне инфляции. Порядок изменения размера платы применяется, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых/нежилых помещений МКД.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

77,14

19,42

3,44

решение принято

10.

Заключить собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по отоплению, с «01» января 2026 года.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

37,56

36,93

25,51

решение не принято

11.

Заключить договор собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии, включив в договор условие предоставления соответствующей коммунальной услуги в целях приготовления горячей воды, с «01» января 2026 года.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

37,05

36,90

26,05

решение не принято

12.

Заключить договор на холодное водоснабжение и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией, которая подаёт холодную воду и оказывает услуги водоотведения, включив в условия договора предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению в целях приготовления горячей воды, с «01» января 2026 года.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

37,05

37,01

25,94

решение   не принято

13.

Заключить прямой договор по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Москвы с региональным оператором АО «Экотехпром», включив в условия договора предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, с «01» января 2026 года.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

37,28

36,83

25,88

решение не принято

14. 

По проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Донской проезд, дом 1, определить и утвердить:

- перечень работ (услуг) и плановый срок окончания работ – 31 мая 2026 года;

- предельную стоимость работ в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- утвердить внешний дизайн входных дверей по внешнему периметру многоквартирного дома - сплошная дверь, по внутреннему периметру многоквартирного дома – дверь с остеклением, в соответствии с Приложением 2.

- финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, находящихся на специальном счёте № 40705810819800000009 в ПАО «ВТБ».

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» заключить соответствующие договор(ы) строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту фасада в многоквартирном доме, по согласованию с Инициативной группой предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта(ов) приемки выполненных работ, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с п.9. статьи 166 ЖК РФ согласно  ст. 53 ГрК РФ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

подсчет осуществлен от общего числа голосов собственников в МКД

73,52

5,02

1,61

решение принято

15.

Утвердить единую концепцию дизайна, ремонта с перепланировкой (включая фасадные решения) входной группы подъезда без изменения площади и назначения помещений, на входе со стороны внутреннего двора следующих подъездов:

- 1-й подъезд цокольный этаж;

- 2-й подъезд первый и цокольный этаж

- 3-й подъезд первый и цокольный этаж;

- 4-й подъезд первый и цокольный этаж;

- 5-й подъезд первый и цокольный этаж;

- 6-й подъезд первый и цокольный этаж;

- 7-й подъезд первый этаж;

- 9-й подъезд цокольный этаж.

              Проведение ремонта входной группы подъезда будет осуществляться на основании разработанного дизайна и проекта ремонта с перепланировкой (включая фасадные решения), а финансирование дизайн-проекта и работ производится за счет добровольных взносов собственников жилых помещений (квартир), расположенных в подъезде.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

89,46

9,26

1,28

решение принято

16.

Утвердить дизайн ремонта с перепланировкой (включая фасадные решения) входной группы 8 подъезда на входе со стороны внутреннего двора первого и цокольного этажа 8 подъезда жилого дома, без изменения площади и назначения помещений, согласно прилагаемых материалов (Приложение №1).

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» организовать строительный контроль выполнение работ по ремонту общего имущества с перепланировкой первого и цокольного этажа 8 подъезда жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Донской проезд, дом 1. Установить, что финансирование работ производится за счет добровольных взносов собственников жилых помещений (квартир), расположенных в 8 подъезде.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

88,03

5,39

6,58

решение принято

17.

Демонтировать все рекламные конструкции коммерческих помещений, расположенные на фасаде МКД со стороны улицы Орджоникидзе. Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» организовать контроль за исполнением данного решения с целью завершения демонтажных работ не позднее, чем через 30 дней с момента принятия данного решения.

Рекламные конструкции, располагающиеся со стороны улицы 3-й Донской проезд и улицы Донская, расположенные исключительно над нежилыми помещениями в рамках фасада помещения, сохраняются при условии заключения в течение 30 дней с момента принятия данного решения договоров на размещение и функционирование рекламных конструкций между ООО «Эко-Эксплуатация» и собственниками нежилых помещений.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация»:

-            заключить с собственниками нежилых помещений договоры на размещение и функционирование рекламных конструкций и информационных табличек у входа в помещения, указав стоимость на размещение рекламных конструкций 14 000 рублей за 1 кв.м, рекламной конструкции. В случае несогласия собственников нежилых помещений с заключением договора обеспечить контроль за демонтажом рекламных конструкций в течение 30 дней с момента принятия данного решения;

- обеспечить контроль за содержанием рекламных конструкций и информационных табличек в исправном состоянии и чистоте, а также обеспечить устранение неполадок в случае возникновения технической проблемы в течение 14 дней с момента выявления проблемы.

подсчет осуществлен от общего числа голосов собственников в МКД

33,48

35,34

11,34

решение не принято

18.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» проводить начиная с 1-го квартала 2026 года очно-заочные встречи с собственниками помещений МКД на ежеквартальной основе. В рамках встреч представлять отчет о реализации и/или внедрении принятых решений на прошедших ОСС, прорабатывать проблемные вопросы, озвучиваемые жильцами.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

25,83

63,98

10,19

решение не принято

19.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» произвести сбор информации от собственников нежилых помещений и предоставить в течение 30 дней с момента принятия данного решения в адрес собственников помещений в МКД полную информацию по нежилым помещениям, располагающимся в МКД. Информацию необходимо представить по форме, представленной ниже.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

24,97

70,52

4,51

решение не принято

20.

Принять решение о создании инициативной группы собственников помещений МКД, которая уполномочена от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, согласовывать подрядные организации, которые привлекаются для проведения работ в указанном МКД, согласовывать договоры на размещение и обслуживание рекламных конструкций на фасадах МКД, предварительно знакомиться и давать свои предложения в пункты повестки ОСС. Инициативная группа должна быть представлена участниками от каждого подъезда, а также одним представителем от нежилых помещений. Включить в состав инициативной группы собственников помещений МКД: Подъезд №1 - собственник квартиры №9, Подъезд №9 - собственник квартиры №141.

В случае принятия решения о создании инициативной группы указанные собственники приложат усилия для привлечения в течение 3 месяцев с момента принятия решения в инициативную группу представителя от каждого подъезда, а также представителя от нежилых помещений. Инициативная группа считается сформированной только при условии представленности не менее 6 подъездов.

подсчет осуществлен от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

22,89

72,38

4,73

решение не принято