Протокол № 20250900107451 очередного годового ОСС в МКД, по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5

№

Вопросы повестки дня

% голосов от общего числа голосов собственников в МКД

Вывод о принятии решения

За

Против

Воздер-жались

1

2

3

4

5

6

1

Избрать Председателем Общего собрания представителя ООО «Эко-Эксплуатация» Рыбенцова Александра Александровича, секретарем Общего собрания представителя ООО «Эко-Эксплуатация» Сигерича Юлиана Ярославича.

Избрать счетную комиссии из 3-х человек в следующем составе: (кв. 73), (кв. 148) и (кв. 79г).

94,27

1,46

4,27

решение принято

2

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» разместить на наиболее выгодных условиях временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5, формируемых на специальном счете № 40705810900190000013 в ПАО «ВТБ», на специальном депозите в банке ПАО «ВТБ» в размере, на срок и на условиях по своему усмотрению. Поручить Генеральному директору ООО «Эко-Эксплуатация» (владельцу специального счета) заключать (перезаключать) договор(ы) специального депозита. Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» (владельцу специального счета) ежеквартально информировать собственников на досках объявлений подъездов или в информационно-телекоммуникационной сети Интернет https://ukecoexpl.ru об остатке средств на счете и выплаченных процентах.

73,26

5,65

3,44

решение принято

3

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» организовать выполнение работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5.

Определить предельную цену работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Установить, что финансирование работ производится за счет единовременного дополнительного целевого взноса собственников помещений в размере 33,80 рублей за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Единовременный дополнительный целевой взнос на выполнение работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома, включить в платёжный документ (квитанцию) на оплату помещения и коммунальных услуг за ноябрь 2025 года и подлежит оплате собственниками помещений в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Плановый срок окончания работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома – 31 декабря 2026 года.

В случае недостаточности уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» вправе перенести сроки выполнения работ, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет https://ukecoexpl.ru/.

38,84

39,23

21,92

решение не принято

4.

Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере: 63,42 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц и 77,30 рублей за 1 кв.м. общей площади машиноместа в месяц.

Установить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения с 01 ноября 2025 года.

Утвердить, порядок изменения (увеличения) размера платы за содержание жилого/нежилого помещения может индексироваться на уровень процента инфляции в Российской Федерации, установленного Минэкономразвития России (либо иным уполномоченным государственным органом), не чаще одного раза в год и применяться, начиная с расчетного периода, следующего за периодом, в котором опубликованы официальные данные об уровне инфляции. Порядок изменения размера платы применяется, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых/нежилых помещений МКД.

Утвердить план работ содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме выполняемые и оказываемые управляющей компанией ООО «Эко-Эксплуатация».

52,48

42,26

5,26

решение принято

5.

Утвердить размер платы за дополнительные услуги в многоквартирном доме:

1.     Услуги контроллеров-администраторов и охраны общедомового имущества и прилегающей территории в размере 18,25 рублей за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения в месяц;

2.     Услуги по содержанию и благоустройству придомовой территории в размере 14,26 рублей за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения в месяц;

3.     Услуги консьержей, в размере 35,31 рублей за 1 кв.м. с жилого помещения в месяц.

Установить размер платы за дополнительные услуги с 01 ноября 2025 года.

Утвердить, порядок изменения (увеличения) размера платы за дополнительные услуги может индексироваться на уровень процента инфляции в Российской Федерации, установленного Минэкономразвития России (либо иным уполномоченным государственным органом), не чаще одного раза в год и применяться, начиная с расчетного периода, следующего за периодом, в котором опубликованы официальные данные об уровне инфляции. Порядок изменения размера платы применяется, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы за дополнительные услуги в многоквартирном доме.

52,53

42,45

5,02

решение  принято

6.

Утвердить схему движения автотранспорта на прилегающей к МКД территории, согласно приложения №1.

94,46

2,71

2,83

решение  принято

7.

Утвердить положение о пропускном и внутриобъектовом режиме многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5.

60,57

1,46

17,50

решение не принято

8.

Одобрить переоборудование машино-мест собственниками для установки зарядной станции для электромобилей и (или) розеткой с индивидуальными приборами учета и/или увеличение ранее выделенной электрической мощности за счет средств заявителя (собственника). Согласовать пользование общим имуществом собственниками помещений в МКД для целей, указанных в настоящем пункте.

35,93

23,27

20,69

решение  не принято

9.

Заключить собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по отоплению, с «01» января 2026 года.

35,48

35,81

28,71

решение не принято

10.

Заключить договор собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии, включив в договор условие предоставления соответствующей коммунальной услуги в целях приготовления горячей воды, с «01» января 2026 года.

35,95

34,94

29,11

решение не принято

11.

Заключить договор собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией, содержащего положение о предоставлении коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения, включив в условия договора предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению в целях приготовления горячей воды, с «01» января 2026 года.

37,00

35,14

27,87

решение не принято

12.

Заключить договор собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Москвы, включив в условия договора предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, с «01» января 2026 года.

34,21

36,18

29,60

решение  не принято

13.

По проведению капитального ремонта в части, ремонта, замены, установки элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, подключение к объединенной диспетчерской системе многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5, определить и утвердить:

- перечень работ (услуг) и плановый срок окончания работ – 31 декабря 2026 года;

- предельную стоимость работ в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей;

- финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, находящихся на специальном счёте № 40705810900190000013 в ПАО «ВТБ».

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» заключить соответствующие договор(ы) строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту в части, ремонта, замены, установки элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, подключение к объединенной диспетчерской системе предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта(ов) приемки выполненных работ, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с п.9. статьи 166 ЖК РФ согласно  ст. 53 ГрК РФ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

39,02

23,23

17,64

решение не принято

14. 

По проведению капитального ремонта в части, демонтажа, монтажа, замены переходных дверей на лестницах и дверей входа в мусорокамеру на противопожарные двери многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5, определить и утвердить:

- перечень работ (услуг) и плановый срок окончания работ – 31 декабря 2026 года;

- предельную стоимость работ в размере 10 500 000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, находящихся на специальном счёте № 40705810900190000013 в ПАО «ВТБ».

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» заключить соответствующие договор(ы) строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту в части, демонтажа, монтажа, замены переходных дверей на лестницах и дверей входа в мусорокамеру на противопожарные двери предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта(ов) приемки выполненных работ, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с п.9. статьи 166 ЖК РФ согласно  ст. 53 ГрК РФ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

34,75

26,96

18,18

решение не принято

15.

По проведению капитального ремонта фасада и фундамента в части: демонтажа, монтажа, восстановления (включая усиление), обработку гидрофобизирующими составами, оштукатуривание, утепление, замена отделки цоколя и демонтаж, монтаж, восстановление отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5, определить и утвердить:

- перечень работ (услуг) и плановый срок окончания работ – 31 декабря 2026 года;

- предельную стоимость работ в размере 14 500 000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, находящихся на специальном счёте № 40705810900190000013 в ПАО «ВТБ».

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» заключить соответствующие договор(ы) строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту фасада предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта(ов) приемки выполненных работ, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с п.9. статьи 166 ЖК РФ согласно  ст. 53 ГрК РФ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

31,43

29,05

18,96

решение не принято

16.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» организовать выполнение работ по устройству пешеходных дорожек на придомовой территории жилого дома.

Определить предельную цену работ по устройству пешеходных дорожек на придомовой территории жилого дома в размере 7 700 000 (Семь миллионов семьсот тысяч) рублей.

Установить, что финансирование работ производится за счет единовременного дополнительного целевого взноса собственников помещений в размере 173,49 рублей за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Единовременный дополнительный целевой взнос на выполнение работ по устройству пешеходных дорожек на придомовой территории жилого дома, включить в платёжный документ (квитанцию) на оплату помещения и коммунальных услуг за декабрь 2025 года и подлежит оплате собственниками помещений в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Плановый срок окончания работ по устройству пешеходных дорожек на придомовой территории жилого дома – 31 декабря 2026 года.

В случае недостаточности уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по устройству пешеходных дорожек на придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» вправе перенести сроки выполнения работ, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

В случае переплаты уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по устройству пешеходных дорожек на придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» обязана в течение одного месяца с момента окончания производства работ произвести перерасчет всем собственникам, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

31,04

44,75

24,20

решение не принято

17.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» совместно с Инициативной группой организовать выполнение работ по устройству детской площадки на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5.

Определить предельную цену работ по устройству детской площадки на придомовой территории жилого дома в размере 6 375 000 (Шесть миллионов триста семьдесят пять тысяч) рублей.

Установить, что финансирование работ производится за счет единовременного дополнительного целевого взноса собственников помещений в размере 143,63 рублей за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Единовременный дополнительный целевой взнос на выполнение работ по устройству детской площадки на придомовой территории жилого дома, включить в платёжный документ (квитанцию) на оплату помещения и коммунальных услуг за январь 2026 год и подлежит оплате собственниками помещений в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Плановый срок окончания работ по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома – 31 декабря 2026 года.

В случае недостаточности уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по устройству детской площадки на придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» вправе перенести сроки выполнения работ, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

В случае переплаты уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по устройству детской площадки на придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» обязана в течение одного месяца с момента окончания производства работ произвести перерасчет всем собственникам, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

29,40

45,11

25,49

решение не принято

18

Утвердить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, по оклейке кабин лифтового оборудования жилого дома антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов кабин лифтового оборудования, по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома, по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 5, в том числе подписывать соответствующие акты приемки выполненных работ: (кв. 73) и/или (кв. 148).

43,64

29,17

27,19

решение не принято