Протокол № 20250900107450 очередного годового ОСС в МКД, по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4

№

Вопросы повестки дня

% голосов от общего числа голосов собственников в МКД

Вывод о принятии решения

За

Против

Воздер-жались

1

2

3

4

5

6

1

Избрать Председателем Общего собрания представителя ООО «Эко-Эксплуатация» Рыбенцова Александра Александровича, секретарем Общего собрания представителя ООО «Эко-Эксплуатация» Сигерича Юлиана Ярославича.

Избрать счетную комиссии в следующем составе: (кв. 9), (кв. 36), (кв. 34), (кв.47), (кв. 55), (кв. 64).      

96,11

0,55

3,34

решение принято

2

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» разместить на наиболее выгодных условиях временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4, формируемых на специальном счете № 40705810900190000012 в ПАО «ВТБ», на специальном депозите в банке ПАО «ВТБ» в размере, на срок и на условиях по своему усмотрению. Поручить Генеральному директору ООО «Эко-Эксплуатация» (владельцу специального счета) заключать (перезаключать) договор(ы) специального депозита. Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» (владельцу специального счета) ежеквартально информировать собственников на досках объявлений подъездов или в информационно-телекоммуникационной сети Интернет https://ukecoexpl.ru/ об остатке средств на счете и выплаченных процентах.

73,41

1,86

4,70

решение принято

3

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» организовать выполнение работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4.

Определить предельную стоимость работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Установить, что финансирование работ производится за счет единовременного дополнительного целевого взноса собственников помещений в размере 28,08 рублей за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Единовременный дополнительный целевой взнос на выполнение работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома, включить в платёжный документ (квитанцию) на оплату помещения и коммунальных услуг за ноябрь 2025 года и подлежит оплате собственниками помещений в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Плановый срок окончания работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов жилого дома – 31 декабря 2026 года.

В случае недостаточности уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по оклейке лифтов антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов лифтов, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» вправе перенести плановые сроки выполнения работ, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет https://ukecoexpl.ru/.

52,83

43,02

4,15

решение принято

4.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» совместно с Инициативной группой организовать выполнение работ по ремонту (включая фасадные решения) входных групп подъездов жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4.

Определить предельную цену работ по ремонту (включая фасадные решения) входных групп подъездов жилого дома в размере 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей.

Установить, что финансирование работ производится за счет единовременного дополнительного целевого взноса собственников помещений в размере 702,89 рублей за 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений.

Единовременный дополнительный целевой взнос на выполнение работ по ремонту (включая фасадные решения) входных групп подъездов жилого дома, включить в платёжный документ (квитанцию) на оплату помещения и коммунальных услуг за декабрь 2025 год и подлежит оплате собственниками помещений в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Плановый срок окончания работ по ремонту (включая фасадные решения) входных групп подъездов жилого дома – 31 декабря 2026 года.

В случае недостаточности уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по ремонту (включая фасадные решения) входных групп подъездов, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» вправе перенести плановые сроки выполнения работ, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет https://ukecoexpl.ru/.

В случае переплаты уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по ремонту (включая фасадные решения) входных групп подъездов, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» обязана в течение одного месяца с момента окончания производства работ произвести перерасчет всем собственникам, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет https://ukecoexpl.ru/.

53,69

41,96

4,35

решение принято

5.

Одобрить переоборудование машино-мест собственниками для установки зарядной станции для электромобилей и (или) розеткой с индивидуальными приборами учета и/или увеличение ранее выделенной электрической мощности за счет средств заявителя (собственника). Согласовать пользование общим имуществом собственниками помещений в МКД для целей, указанных в настоящем пункте.

47,36

25,56

7,06

решение не принято

6.

Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере: 68,54 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, 78,33 рублей за 1 кв.м. общей площади машиноместа в месяц.

Установить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения с 01 ноября 2025 года.

Утвердить, порядок изменения (увеличения) размера платы за содержание жилого/нежилого помещения может индексироваться на уровень процента инфляции в Российской Федерации, установленного Минэкономразвития России (либо иным уполномоченным государственным органом), не чаще одного раза в год и применяться, начиная с расчетного периода, следующего за периодом, в котором опубликованы официальные данные об уровне инфляции. Порядок изменения размера платы применяется, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых/нежилых помещений МКД.

Утвердить план работ содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме выполняемые и оказываемые управляющей компанией ООО «Эко-Эксплуатация».

50,41

39,05

10,55

решение принято

7.

Утвердить размер платы за дополнительные услуги в многоквартирном доме:

1.         Услуги контроллеров-администраторов и охраны общедомового имущества и прилегающей территории в размере 18,24 рублей за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения в месяц;

2.         Услуги по содержанию и благоустройству придомовой территории в размере 15,20 рублей за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения в месяц;

3.         Услуги консьержей, в размере 26,34 рублей за 1 кв.м. жилого помещения в месяц.

Установить размер платы за дополнительные услуги с 01 ноября 2025 года.

Утвердить, порядок изменения (увеличения) размера платы за дополнительные услуги может индексироваться на уровень процента инфляции в Российской Федерации, установленного Минэкономразвития России (либо иным уполномоченным государственным органом), не чаще одного раза в год и применяться, начиная с расчетного периода, следующего за периодом, в котором опубликованы официальные данные об уровне инфляции. Порядок изменения размера платы применяется, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы за дополнительные услуги в многоквартирном доме.

52,76

38,32

8,92

решение принято

8.

Заключить собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по отоплению, с «01» января 2026 года.

51,64

43,39

4,97

решение принято

9.

Заключить договор собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии, включив в договор условие предоставления соответствующей коммунальной услуги в целях приготовления горячей воды, с «01» января 2026 года.

50,55

43,20

6,25

решение принято

10.

Заключить договор собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с ресурсоснабжающей организацией, содержащего положение о предоставлении коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения, включив в условия договора предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению в целях приготовления горячей воды, с «01» января 2026 года.

51,31

43,20

5,50

решение принято

11.

Заключить договор собственниками помещений многоквартирного дома напрямую с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Москвы, включив в условия договора предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, с «01» января 2026 года.

50,40

43,24

6,35

решение принято

12.

По проведению капитального ремонта в части, демонтажа, монтажа, замены переходных дверей на лестницах и дверей входа в мусорокамеры на противопожарные двери многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4, определить и утвердить:

- перечень работ (услуг) и плановый срок окончания работ – 31 декабря 2026 года;

- предельную стоимость работ в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей;

- финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, находящихся на специальном счёте № 40705810900190000012 в ПАО «ВТБ».

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» заключить соответствующие договор(ы) строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту в части, демонтажа, монтажа, замены переходных дверей на лестницах и дверей входа в мусорокамеры на противопожарные двери предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта(ов) приемки выполненных работ, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с п.9. статьи 166 ЖК РФ согласно ст. 53 ГрК РФ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силам.

49,09

27,15

3,92

решение не принято

13.

По проведению капитального ремонта в части, ремонта, замены, установки элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, подключение к объединенной диспетчерской системе многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4, определить и утвердить:

- перечень работ (услуг) и плановый срок окончания работ – 31 декабря 2026 года;

- предельную стоимость работ в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей;

- финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, находящихся на специальном счёте № 40705810900190000012 в ПАО «ВТБ».

Поручить владельцу специального счета ООО «Эко-Эксплуатация» заключить соответствующие договор(ы) строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту в части, ремонта, замены, установки элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, подключение к объединенной диспетчерской системе предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта(ов) приемки выполненных работ, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с п.9. статьи 166 ЖК РФ согласно ст. 53 ГрК РФ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

51,77

24,90

2,73

решение не принято

14.

Утвердить положение о пропускном и внутриобъектовом режиме многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4.

51,76

23,18

5,03

решение не принято

15.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» совместно с Инициативной группой организовать выполнение работ по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4.

Определить предельную стоимость работ по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома в размере 14 750 000 (Четырнадцать миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Установить, что финансирование работ производится за счет единовременного дополнительного целевого взноса собственников помещений в размере 414,20 рублей за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Единовременный дополнительный целевой взнос на выполнение работ по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома, включить в платёжный документ (квитанцию) на оплату помещения и коммунальных услуг за январь 2026 года и подлежит оплате собственниками помещений в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Плановый срок окончания работ по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома – 31 декабря 2026 года.

В случае недостаточности уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» вправе перенести плановые сроки выполнения работ, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

В случае переплаты уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» обязана в течение одного месяца с момента окончания производства работ произвести перерасчет всем собственникам, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

39,85

45,72

14,43

решение не принято

16.

Поручить ООО «Эко-Эксплуатация» совместно с Инициативной группой организовать выполнение работ по благоустройству придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4.

Определить предельную цену работ по благоустройству придомовой территории жилого дома в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей.

Установить, что финансирование работ производится за счет единовременного дополнительного целевого взноса собственников помещений в размере 56,16 рублей за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Единовременный дополнительный целевой взнос на выполнение работ по благоустройству придомовой территории жилого дома, включить в платёжный документ (квитанцию) на оплату помещения и коммунальных услуг за февраль 2026 год и подлежит оплате собственниками помещений в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Плановый срок окончания работ по благоустройству придомовой территории жилого дома – 31 декабря 2026 года.

В случае недостаточности уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по благоустройству придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» вправе перенести плановые сроки выполнения работ, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

В случае переплаты уплаченных собственниками единовременных дополнительных целевых взносов на выполнение работ по благоустройству придомовой территории жилого дома, управляющая организация ООО «Эко-Эксплуатация» обязана в течение одного месяца с момента окончания производства работ произвести перерасчет всем собственникам, о чем публикует сообщение на своем сайте в сети Интернет www.ukecoexpl.ru.

55,03

39,02

5,95

решение принято

17.

Утвердить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, по оклейке кабин лифтового оборудования жилого дома антивандальной пленкой и устройстве защитных чехлов кабин лифтового оборудования, по ремонту (включая фасадные решения) входных групп подъездов, по устройству спортивной и детской площадки на придомовой территории жилого дома, по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корп. 4, в том числе подписывать соответствующие акты приемки выполненных работ: (кв. 34) и/или (кв.47) и/или (кв. 55) и/или (кв. 20).

60,01

35,24

4,75

решение принято